Bóc tách khối lượng là một công tác quan trọng trong xây dựng nhằm tính toán và lên kế hoạch dự trù chính xác nguồn lực cần sử dụng để thi công công trình xây dựng. Việc thực hiện bóc tách khối lượng xây dựng hời hợt, thiếu chính xác sẽ dẫn tới những vấn đề nghiêm trọng trong thi công như: sai sót trong công tác chuẩn bị nguồn lực, thiếu hụt vật tư nhân công hoặc đội vốn công trình.
Làm thế nào để thực hiện bóc tách khối lượng cho một công trình? Cùng FastCons tham khảo bài viết dưới đây và tải về file mẫu bóc khối lượng xây dựng để sử dụng.
>> Tham khảo: PHẦN MỀM HỖ TRỢ LẬP NHẬT KÝ THI CÔNG & NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH FASTCONS
Bóc tách khối lượng xây dựng là gì?
Bóc tách khối lượng xây dựng hay tính tiên lượng là việc xác định khối lượng công tác xây dựng của một công trình trước khi bắt đầu thi công.
Việc bóc tách khối lượng xây dựng sẽ giúp các nhà thầu lên phương án chi phí và mua sắm vật tư, chuẩn bị nguồn nhân lực, phương tiện thi công thích hợp cho công trình.
Bản bóc tách khối lượng cần được căn cứ trực tiếp vào bản vẽ thiết kế, thuyết minh thiết kế và các tiêu chuẩn, quy chuẩn trong xây dựng để thực hiện. Việc bóc tách phải được xem xét trên tất cả các loại bản vẽ thiết kế bao gồm: bản vẽ thiết kế cơ sở, bản vẽ thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công.
Ngoài ra, bóc tách cũng bao gồm cả việc tính toán xác định khối lượng công tác xây dựng đã được thực hiện, căn cứ trên bản vẽ hoàn công để làm cơ sở thanh toán, quyết toán cho nhà thầu xây dựng. Tải miễn phí mẫu bản vẽ hoàn công theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP
Ý nghĩa của việc bóc tách khối lượng xây dựng
Việc bóc tách khối lượng các hạng mục, công tác xây lắp trong một công trình có ý nghĩa:
- Cơ sở xác định chi phí đầu tư xây dựng công trình
- Hỗ trợ lập bảng khối lượng mời thầu khi tổ chức đấu thầu
- Tính toán, lên kế hoạch vật tư, nhân công, máy thi công chính xác phục vụ cho quá trình thực hiện công trình
- Hạn chế tình trạng thiếu/thừa, lãng phí vật tư/nhân công/máy thi công gây ảnh hưởng tiến độ hoặc đội vốn công rình
- Là cơ sở để ký kết hợp đồng xây dựng, căn cứ để tính toán chi phí hợp đồng, kiểm soát chi phí/ thanh toán/ quyết toán hợp đồng.
Việc bóc tách khối lượng cần phải được thực hiện bài bản để đảm bảo số liệu sau khi bóc tách chính xác, phù hợp, đảm bảo dự án diễn ra trôi chảy trong suốt quá trình thi công mà không gặp phải tình trạng đội vốn công trình.
| Phần mềm FastCons hỗ trợ quản lý & kiểm soát trực tuyến khối lượng thi công theo hợp đồng với Chủ đầu tư & Thầu phụ. Lên kế hoạch khối lượng & báo cáo nhật ký khối lượng sử dụng thực tế từ công trường theo tuần/ tháng. Dữ liệu online, sử dụng trên App mobile/Web App. Và nhiều hơn thế! Tìm hiểu chi tiết. |
Hướng dẫn bóc tách khối lượng xây dựng cơ bản
Quy trình bóc tách lập dự toán xây dựng cần thực hiện đầy đủ các phần, các đầu việc, hạng mục công trình. Sau khi bóc tách từng phần và tổng hợp lại thành bảng dự toán công trình đầy đủ nhất.
Về cơ bản, bóc tách khối lượng xây dựng bao gồm 6 phần và các công tác cụ thể như sau:
| Phần Móng | Công tác đào đất, đắp đất móng nền Công tác lót móng, bê tông Công tác cốt thép Công tác ván khuôn móng Công tác trát láng phần cổ móng ở ngoài nhà Công tác xây Công tác quét vôiLấp móng, san nền… |
| Phần hè rãnh | Công tác đất Công tác bê tông Công tác xây Công tác trát, láng Công tác quét vôi, sơn trang trí bồn hoa, tam cấp Công tác vận chuyển đất đi xa (nếu có) |
| Phần kết cấu | Cột: Ván khuôn, cốt thép, bê tông Dầm: Ván khuôn, cốt thép, bê tông Sàn: Ván khuôn, cốt thép, bê tông Lanh tô: Ván khuôn, cốt thép, bê tông, lắp đặt lanh tô nếu đúc sẵn Cầu thang: Ván khuôn, cốt thép, bê tông, xây gạch bậc, dầm chân thang, dầm chiếu nghỉ Bổ trụ: Ván khuôn, cốt thép, bê tông cột Giằng tường: Ván khuôn, cốt thép, bê tông dầm |
| Phần thân nhà | Công tác bê tông (đúc sẵn, tại chỗ) Công tác sắt thép Công tác xây Công tác trát, láng, lát, ốp Công tác cửa, then khóa Công tác quét vôi, sơn Láng, lát, dán, ốp trang trí… (nếu có) Công tác lắp ghép sàn |
| Phần mái | Làm mái bằng:Kiểu dáng Xây tường mái Trát, ốp, quét vôi Chống nóng ngoài quy cách nêu trong các kiểu mái (nếu có) Làm mái dốc:Gỗ mái: vì kèo – xà gỗ, cầu phong Lợp mái, xây bờ Sơn, quét vôi |
| Phần điện, nước, chống sét | Lắp đặt thiết bị vệ sinh (chậu rửa, vòi sen, lavabô …) Lắp đặt đường ống cấp thoát nước (ống, phụ kiện …) Lắp đặt thiết bị điện (kéo dải dây dẫn, hộp nối, áttômát, đèn, quạt …) Lắp đặt hệ thống chống sét (kim thu sét, dây thu sét, dây dẫn sét, cọc tiếp địa …) |
Cách bóc tách khối lượng xây dựng trên Excel
Có 2 phương pháp chính được sử dụng để bóc tách khối lượng xây dựng trên excel là diễn giải khối lượng theo bảng ngang và bảng diễn giải (số lượng x dài x rộng x cao x hệ số)
Phương pháp 1: Diễn giải khối lượng bóc tách theo bảng ngang
Cách này thường được sử dụng để lập dự toán hơn là thanh quyết toán. Với cách này, bảng khối lượng bóc tách sẽ được đặt dưới nội dung công việc của dự toán để diễn giải khối lượng, đơn giá và giá trị thành tiền. Nhược điểm là sẽ khiến bảng tính quá dài và theo dõi không khoa học.
Phương pháp 2: Thể hiện khối lượng bóc tách theo bảng diễn giải
Bảng diễn giải gồm: số lượng x dài x rộng x cao (sâu) x hệ số sẽ giúp cho biết rõ ràng kích thước, số liệu của từng cấu kiện đo bóc. Cách này phù hợp để lạp khối lượng phục vụ công tác thanh quyết toán hơn.
Các kỹ sư dự toán cũng thường áp dụng phương pháp 2 để lập file excel bóc khối lượng xây dựng với ưu điểm như dễ dàng kiểm soát lại từng trị số với độ chính xác cao hơn.
Tải File mẫu bóc khối lượng xây dựng trên Excel
Tài liệu file excel mẫu bóc khối lượng xây dựng bao gồm các bảng tính khối lượng phần móng, cột, dầm, sàn, bê tông cốt thép, an can, cửa, thép,v.v…
Review 3 phần mềm bóc tách khối lượng xây dựng tốt nhất
Phần mềm Autocad
AutoCad là một công cụ được sử dụng phổ biến trong ngành xây dựng trên thế giới và cả ở Việt Nam. AutoCad hỗ trợ tốt trong việc bóc tách khối lượng với khả năng xử lý số liệu tuyệt vời, cho phép xuất dữ liệu theo dạng bảng hay còn gọi là bảng bóc tách khối lượng BOM (Bill of materials).
Công cụ AutoCad có nhiều lệnh giúp quá trình thực hiện việc bóc tách đơn giản, hiệu quả, tiết kiệm thời gian hơn cho kỹ sư xây dựng như: Lệnh Area, LS, Layiso, Bcount, Data extraction…
Phần mềm CostX
CostX là công cụ hỗ trợ bóc tách khối lượng xây dựng hiệu quả cho các bản vẽ 2D, 3D.
Phần mềm có thể bóc tách được trên tất cả định dạng bản vẽ như Dwg, scan, hình chụp, bản vẽ 3D…, cập nhật được các bản vẽ thay đổi thiết kế giúp công tác bóc tách khối lượng trở nên gọn nhẹ, đơn giản hơn cho các kỹ sư kiến trúc, kỹ sư xây dựng.
Phần mềm Revit
Revit là một công cụ hỗ trợ bóc tách khối lượng xây dựng nằm trong bộ công cụ quản lý xây dựng của Autodesk phát triển. Phần mềm được kỹ sư, chuyên gia thiết kế thường xuyên sử dụng để thực hiện bóc tách bản thiết kế chuyên dụng toàn nhà và cơ sở hạ tầng.
Ưu điểm:
– Thống kê tự động toàn bộ khối lượng công trình suốt quá trình thi công
– Hỗ trợ bóc tách bản vẽ thiết kế ở tất cả định dạng
– Tích hợp kết quả bóc tách vào BIM
Phần mềm FastCons giúp quản lý khối lượng thi công hiệu quả
Việc kiểm soát tốt và chính xác khối lượng thi công ở giai đoạn xây dựng là một công tác rất được quan tâm và chú trọng trong hoạt động thi công xây dựng.
Hiện nay, thay vì lập các báo cáo nhật ký thi công bằng file giấy, biểu mẫu excel… thì các nhà thầu xây dựng có thể số hóa công tác này thông qua phần mềm FastCons.
Phần mềm FastCons là phần mềm chuyên để quản lý giai đoạn thi công công trình bao gồm: quản lý khối lượng xây dựng, tiến độ thi công, vật tư thi công, ngân sách và các vấn đề liên quan khác (hợp đồng, thầu phụ, thanh toán, nhân công,…)
Phần mềm cung cấp app mobile giúp chỉ huy trưởng hàng ngày nhanh chóng lập các báo cáo về sản lượng thi công thực tế gồm: các hạng mục, tiến độ thực tế, khối lượng đã làm, nguồn lực đã sử dụng, vấn đề phát sinh, đánh giá công tác thi công, và chụp ảnh hiện trường thực tế đính kèm vào báo cáo nhật ký thi công…
Đây được đánh giá là phương pháp mới – trực tuyến – hiệu quả – ít rủi ro hơn cho các nhà thầu thi công các công trình đầu tư công, công trình lớn với khối lượng lớn và tiến độ kéo dài.
Phần mềm có chi phí sử dụng rất hợp lý chỉ 150.000đ/tháng cho tài khoản kỹ sư và ban quản lý. Bạn có thể khởi tạo và quản lý không giới hạn các dự án trên phần mềm. Tất nhiên việc bảo mật thông tin cũng được cam kết. Phần mềm đã được triển khai thành công ở các đơn vị xây dựng lớn trên cả nước như: Thủy điện ĐăkRông LOVICO Group, Giao thông Sóc Trăng STRACO, LAIMIAN, CONSTREXIM, BQLDA VIGLACERA…
Nếu bạn cần thêm thông tin, đừng ngần ngại liên hệ chúng tôi để đặt lịch demo qua hotline 0983-089-715 hoặc nhập thông tin trực tiếp vào form đăng ký dưới đây!
