Mẫu hợp đồng nhân công xây dựng đầy đủ tải về miễn phí chia sẻ tới bạn đọc.
Với sự tăng cường hoạt động xây dựng hiện nay, nhu cầu về lao động xây dựng ngày càng tăng cao. Hợp đồng nhân công xây dựng (hợp đồng giao khoán, thuê khoán nhân công thi công xây dựng) được sử dụng tốt sẽ là cơ sở pháp lý cho các bên tham gia và đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế xã hội.
Hợp đồng nhân công xây dựng là gì?
Hợp đồng nhân công xây dựng là thỏa thuận giữa bên thuê và bên nhận thi công về phạm vi công việc, khối lượng, đơn giá, thời gian thực hiện và trách nhiệm của các bên. Tùy hình thức thuê nhân công, hợp đồng có thể được thỏa thuận theo công nhật, khối lượng công việc hoặc hình thức khoán.
Đối với nhà thầu, việc lập hợp đồng rõ ràng giúp hạn chế tranh chấp về phạm vi công việc, tiến độ, khối lượng và chi phí nhân công trong quá trình thi công.
Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng là gì?
Hợp đồng giao khoán nhân công là văn bản ký kết giữa người giao khoán và người nhận khoán nhằm xác nhận về khối lượng công việc khoán, nội dung công việc khoán, quy định thời gian, trách nhiệm, yêu cầu và quyền lợi 2 bên trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Đối với loại hợp đồng này, bên nhận khoán cần tự chủ đảm bảo sử dụng công cụ dụng cụ, máy thi công để hoàn thành công việc theo khối lượng đã ký kết.
Hợp đồng là văn bản có tính pháp lý, do vậy sẽ có vai trò nhằm đảm bảo bên giao thầu và bên nhận thầu tuân thủ các điều khoản đã thỏa thuận.
| Biểu mẫu tham khảo: Tải 7 mẫu hợp đồng xây dựng thông dụng hiện nay |
Hợp đồng nhân công xây dựng gồm những nội dung gì?
Một mẫu hợp đồng nhân công xây dựng cần thể hiện rõ phạm vi công việc, cách tính chi phí, thời gian thực hiện và trách nhiệm của các bên. Tùy từng công trình, nội dung hợp đồng có thể được điều chỉnh cho phù hợp.
Các nội dung cơ bản thường gồm:
- Thông tin các bên: Họ tên, địa chỉ, thông tin liên hệ của bên thuê và bên nhận nhân công.
- Phạm vi công việc: Công việc cần thực hiện, khu vực thi công và yêu cầu cụ thể.
- Thời gian thực hiện: Thời điểm bắt đầu, thời gian hoàn thành và tiến độ thi công.
- Khối lượng và đơn giá: Khối lượng công việc, đơn giá nhân công hoặc hình thức khoán.
- Giá trị hợp đồng: Tổng giá trị hoặc nguyên tắc xác định giá trị thanh toán.
- Phương thức thanh toán: Thời điểm, điều kiện và hình thức thanh toán.
- Vật tư, máy móc: Quy định trách nhiệm cung cấp vật tư, công cụ, máy móc và thiết bị thi công.
- Chất lượng và nghiệm thu: Yêu cầu chất lượng, cách xác nhận khối lượng hoàn thành và nghiệm thu.
- An toàn lao động: Trách nhiệm đảm bảo an toàn trong quá trình thi công.
- Trách nhiệm của các bên: Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm khi không thực hiện đúng thỏa thuận.
- Phát sinh và tranh chấp: Cách xử lý công việc phát sinh, vi phạm hợp đồng và phương thức giải quyết tranh chấp.
Việc quy định rõ các nội dung trên giúp hạn chế tranh chấp về khối lượng, đơn giá, tiến độ và chi phí nhân công trong quá trình thi công.
Xem cách Quản lý hợp đồng Xây Dựng hiệu quả, loại bỏ quản lý thủ công mù mờ
Quy định chung về hợp đồng nhân công xây dựng
Quy định cần lưu ý về hợp đồng nhân công xây dựng
Mẫu hợp đồng nhân công xây dựng cần quy định rõ ràng các yêu cầu về công việc, kỹ thuật, tiến độ, chất lượng, thanh toán và các điều khoản khác liên quan đến quy trình thi công. Đây là sự thỏa thuận pháp lý giữa hai bên, đảm bảo sự rõ ràng, đúng luật và bảo vệ quyền lợi của cả người giao thầu và người nhận thầu trong quá trình xây dựng công trình.
Một số quy định chung về hợp đồng nhân công xây dựng mà bạn cần lưu ý:
Chủ thể hợp đồng nhân công xây dựng
Chủ thể hợp đồng nhân công xây dựng bao gồm nhà thầu và bên nhận thầu công trình.
- Nhà giao thầu gồm chủ đầu tư, tổng nhà thầu theo quy định của khoản 2, Điều 2 Nghị định 37/2015/NĐ-CP.
- Nhận thầu là các nhà thầu, tổng thầu được phân biệt rõ ràng về chính và phụ theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP.
Điều khoản trong hợp đồng nhân công xây dựng
Mẫu hợp đồng nhân công xây dựng bao gồm các điều khoản chung và điều khoản cụ thể.
Điều khoản chung:
- Thời gian thực hiện hợp đồng và quyền lợi của cả hai bên.
- Phương thức thanh toán tiền lương cho nhân công.
Điều khoản cụ thể:
- Số lượng nhân công cần thiết cho công trình.
- Thời gian hoàn thành công trình.
- Số tiền nhận thanh toán cho bên nhận thầu công trình.
- Trách nhiệm và quyền lợi của cả hai bên.
Hợp đồng nhân công xây dựng phải có giá trị và hiệu lực với chữ ký của người đại diện có thẩm quyền của hai bên.
Trường hợp có tổ chức tham gia, hợp đồng phải được đóng dấu và lập thành văn bản.
Các hình thức hợp đồng nhân công xây dựng phổ biến
Tùy cách tổ chức thi công và phương thức thanh toán, nhà thầu có thể sử dụng các hình thức hợp đồng nhân công khác nhau.
| Hình thức | Đặc điểm |
|---|---|
| Thuê nhân công theo công nhật | Thanh toán dựa trên số ngày công hoặc thời gian làm việc thực tế. |
| Khoán nhân công | Thỏa thuận một giá trị hoặc đơn giá cho phạm vi công việc cụ thể. |
| Theo khối lượng hoàn thành | Thanh toán dựa trên khối lượng thực tế được nghiệm thu và đơn giá đã thỏa thuận. |
Với mỗi hình thức, hợp đồng nên quy định cụ thể cách tính tiền công, điều kiện nghiệm thu và thời điểm thanh toán để tránh phát sinh trong quá trình thực hiện.
Hướng dẫn mẫu viết hợp đồng nhân công xây dựng
Dưới đây là hướng dẫn để hoàn thiện hợp đồng nhân công xây dựng theo cách chuyên nghiệp:
Phần thông tin của các bên trong hợp đồng
- Điền đầy đủ thông tin cá nhân của hai bên bao gồm họ tên, ngày sinh, địa chỉ, số giấy tờ cá nhân và thông tin liên hệ.
- Nếu một trong hai bên là tổ chức/doanh nghiệp, cần cung cấp tên, địa chỉ, số giấy tờ hoặc mã số doanh nghiệp, tên người đại diện theo pháp luật và thông tin liên hệ.
Phần nội dung thỏa thuận
Các điều khoản trong hợp đồng cần được trình bày rõ ràng. Ví dụ, đối với hợp đồng này, cần hoàn thiện các nội dung sau:
- Nội dung công việc: Mô tả chi tiết công việc được thuê để thực hiện trong quá trình xây dựng và bàn giao công trình.
Ví dụ: Bên B sẽ thực hiện xây dựng nhà ở từ khi bắt đầu đến khi hoàn thiện và bàn giao cho bên A. Công việc bao gồm: xây móng nhà, làm bể nước ngầm, bể phốt, đổ cột, xây tường, đổ sàn, làm cầu thang, chèn cửa, trát tường, đắp phào chỉ, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm và nhà bếp, lát sàn và lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước.
- Nơi làm việc: Ghi rõ địa điểm cụ thể mà công việc sẽ được thực hiện theo thỏa thuận.
- Đơn giá xây dựng: Thỏa thuận rõ ràng về cách tính giá xây dựng, có tính theo m2 hay tính theo công trình, ngày…
- Tiến độ thi công: Thỏa thuận ghi rõ thời gian yêu cầu hoàn thành công trình/hoặc các giai đoạn trong vòng bao nhiêu ngày, tính từ ngày ……/…./…… đến ngày …../…../….
- Thỏa thuận về các điều khoản phạt, bồi thường hợp đồng nếu chậm bàn giao công trình.
Tải mẫu hợp đồng nhân công xây dựng (bản 2026)
Mẫu hợp đồng nhân công xây dựng
Tải mẫu hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng (2026)
Mẫu hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng
Tải mẫu hợp đồng thuê khoán nhân công xây dựng (2026)
Mẫu hợp đồng thuê khoán nhân công xây dựng
Lưu ý khi giao kết hợp đồng nhân công xây dựng
Khi giao kết hợp đồng giao khoán nhân công thi công xây dựng, bên giao thầu và bên nhận thầu cần chú ý các yếu tố sau đây:
- Trong nội dung hợp đồng, cần thống nhất rõ các nội dung liên quan đến công việc, thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như quy định về vi phạm hợp đồng và nghĩa vụ bồi thường.
- Đặc biệt, phần nội dung công việc cần được xác định rõ, tạo cơ sở để đánh giá mức độ hoàn thành, xử lý các vấn đề phát sinh một cách hiệu quả.
- Điều khoản liên quan đến quyền và trách nhiệm của bên giao thầu và bên nhận thầu, cũng như nghĩa vụ thanh toán, cần được thỏa thuận rõ ràng, dựa trên tinh thần tự nguyện của các bên tham gia. Điều này sẽ là cơ sở để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn và xung đột.
Trên đây là toàn bộ các nội dung quan trọng về hợp đồng nhân công xây dựng và các mẫu hợp đồng nhân công xây dựng chuẩn để bạn đọc tải về sử dụng. Hy vọng bạn thấy hữu ích và đừng quên cập nhật các nội dung khác về quản lý xây dựng tại blog của FastCons!
—-
Quản lý nhân công xây dựng sau khi ký hợp đồng
Sau khi ký hợp đồng, nhà thầu vẫn cần theo dõi nhân công thực tế tại từng công trình. Ngày công, quân số, tiến độ thi công và chi phí nhân công cần được cập nhật thường xuyên để kiểm soát hiệu quả dự án.
Khi quản lý nhiều công trình cùng lúc, việc tổng hợp dữ liệu từ bảng chấm công, Excel hoặc báo cáo từ công trường có thể khiến doanh nghiệp mất nhiều thời gian và khó kiểm soát số liệu thực tế.
FastCons hỗ trợ nhà thầu số hóa công tác quản lý nhân công và dữ liệu thi công trên cùng một hệ thống. Nhân sự công trường có thể chấm công trên mobile, cập nhật dữ liệu tại công trình và theo dõi thông tin nhân sự theo từng dự án. Dữ liệu chấm công có thể được sử dụng để theo dõi và hạch toán chi phí nhân công theo công trình.
Nếu bạn quan tâm DEMO & trải nghiệm Giải pháp quản lý dự án xây dựng chuyên sâu – FastCons, vui lòng liên hệ hotline 0983-089-715 hoặc nhập thông tin vào form đăng ký!
Câu hỏi thường gặp về hợp đồng nhân công xây dựng
Hợp đồng nhân công xây dựng là gì?
Hợp đồng nhân công xây dựng là thỏa thuận giữa bên thuê và bên nhận thi công về phạm vi công việc, khối lượng, đơn giá, thời gian thực hiện, thanh toán và trách nhiệm của các bên.
Hợp đồng nhân công xây dựng cần có những nội dung gì?
Hợp đồng nên thể hiện thông tin các bên, phạm vi công việc, thời gian, khối lượng, đơn giá, giá trị hợp đồng, thanh toán, vật tư, nghiệm thu, an toàn lao động và trách nhiệm của các bên.
Có thể sử dụng mẫu hợp đồng nhân công xây dựng có sẵn không?
Có thể sử dụng mẫu có sẵn làm tài liệu tham khảo. Tuy nhiên, doanh nghiệp nên điều chỉnh các điều khoản theo đặc điểm, phạm vi công việc và thỏa thuận thực tế của từng công trình.
Hợp đồng khoán nhân công khác gì hợp đồng thuê nhân công?
Hợp đồng khoán nhân công thường xác định công việc và giá trị hoặc đơn giá khoán cụ thể. Trong khi đó, thuê nhân công theo công nhật thường tính chi phí dựa trên thời gian hoặc số ngày công thực tế.
Sau khi ký hợp đồng, nhà thầu cần quản lý nhân công như thế nào?
Nhà thầu nên theo dõi quân số, ngày công, tiến độ, khối lượng hoàn thành và chi phí nhân công theo từng công trình. Việc số hóa dữ liệu giúp giảm thời gian tổng hợp và hạn chế sai lệch khi quản lý nhiều dự án.
